W świecie inwestycji nieruchomościowych garaże często pozostają w cieniu mieszkań czy lokali komercyjnych. Jednak dla wielu inwestorów stanowią one złoty środek między niskim progiem wejścia a atrakcyjną rentownością. Czy inwestycja w garaż to dobry pomysł? Jak się do tego zabrać? Oto kompleksowy przewodnik, który pomoże Ci podjąć świadomą decyzję.
Rentowność inwestycji w garaże może osiągać imponujące 6-8% rocznie, a w niektórych przypadkach nawet więcej. To znacznie przewyższa średnią rentowność mieszkań na wynajem, która w dużych miastach często nie przekracza 4% – mówią nam eksperci serwisu ogłoszeniowego odwlasciciela.pl
Co więcej, inwestycja w garaż wymaga znacznie mniejszego nakładu początkowego niż zakup mieszkania. W mniejszych miastach można znaleźć garaże już od 4000 zł za 1 m. kwadratowy, podczas gdy w dużych metropoliach ceny mogą sięgać 9000 zł (patrz: Warszawa). To sprawia, że inwestycja w garaż jest dostępna dla szerszego grona inwestorów, w tym tych, którzy dopiero zaczynają swoją przygodę z nieruchomościami.
Aby inwestycja w garaż przyniosła oczekiwane zyski, należy zwrócić uwagę na kilka kluczowych czynników:
A: Lokalizacja:
To absolutnie najważniejszy czynnik. Najlepsze lokalizacje to centra dużych miast, gdzie brakuje miejsc parkingowych. Strefy płatnego parkowania czy obszary z ograniczonym ruchem samochodowym to idealne miejsca na inwestycję.
B: Stan techniczny:
Garaż powinien być w dobrym stanie technicznym, z solidnym dachem i bramą. Warto zwrócić uwagę na oświetlenie i bezpieczeństwo; garaże z monitoringiem czy systemem alarmowym są bardziej atrakcyjne dla potencjalnych najemców.
C: Rozmiar:
Standardowy garaż powinien mieć wymiary około 2,5 m szerokości i 5 m długości. Większe garaże mogą pomieścić SUV-y czy samochody dostawcze, co zwiększa grono potencjalnych najemców.
D: Dostępność:
Garaże na pierwszym lub drugim poziomie podziemnym są bardziej pożądane niż te położone głębiej.
Istnieją dwie główne strategie inwestowania w garaże:
Niezależnie od wybranej strategii, kluczem do sukcesu jest cierpliwość i systematyczność w poszukiwaniach. Jak mawiał Jean de La Fontaine: „Cierpliwość i czas zdziałają więcej niż siła i pasja”.
Inwestycja w garaż wiąże się z mniejszą ilością formalności niż w przypadku mieszkań. Umowa najmu garażu nie podlega ustawie o najmie lokali mieszkalnych, co daje większą swobodę w ustalaniu warunków.
Jeśli chodzi o opodatkowanie, dochody z najmu garażu należy opodatkować ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych (jeśli garaż będziesz wynajmował, jako osoba fizyczna). 8,5 lub 12,5% – mówią nam eksperci odwlasciciela.pl
Choć garaże są relatywnie tanie, warto rozważyć finansowanie zakupu kredytem. Pozwala to na wykorzystanie efektu dźwigni finansowej i zwiększenie skali inwestycji. Przy obecnych niskich stopach procentowych, koszt kredytu często jest niższy niż uzyskiwana rentowność.
Pasjonat motoryzacji z wieloletnim doświadczeniem, Jan Szymański jest sercem i duszą portalu motoryzacyjnego Łada Klub. Jego głęboka wiedza o branży, połączona z nieustającą ciekawością, pozwoliła mu na stworzenie jednego z najbardziej cenionych źródeł informacji motoryzacyjnych w Polsce.
